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购房课堂签订购房合同有哪些注意事项

发布时间:2021-01-07 11:46:00 阅读: 来源:无机防火隔板厂家

袁媛

在房产交易过程中,签订买卖合同是非常重要的一个环节。合同是对购房者权益的有力保障,所以在签合同时千万不能马虎大意。在签订房屋买卖合同时需要对以下方面多加重视:

(一)对房屋具体情况予以明确

房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符,应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘面积为准。

(二)明确哪些设施是包括在房价内的

在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内,这点十分重要,如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。

(三)约定付款方式

1.约定分阶段付款,签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

2.“定金”条款

一般在签订正式合同前会签订《定金合同》,有两点需注意:

(1)注意在《定金合同》中,同时写清楚房价;

(2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。

(四)房屋交接

房屋交接包括交房和过户,在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

(五)违约责任

在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

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