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购房课堂签购房合同时哪些小细节不能忽略

发布时间:2021-01-07 18:15:43 阅读: 来源:无机防火隔板厂家

袁媛   在买房的道路上,签订购房合同是一个非常关键的环节。因为合同签订之后,合同中对于房屋买卖所约定的条款就具有了法律效力。所以,购房者应该重视购房合同中的一些细节,以免因疏忽使自己的权益受到损害。

签订购房合同需要注意哪些细节呢?

一、通讯地址不应漏填

买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中,假如任何一方存在违约行为,当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时,如果购房合同上没有填写有效的通讯地址,那将会使有关部门无法进行联系,从而为执法行为带来难度,更加大了受损害方维护合法权利的难度。

例如受损害方在申请仲裁时,会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难,从而进入公告程序,使得仲裁时间延长,仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定,如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达,开庭前及判决后,需要进行两次公告(每次公告约60天),而且会产生一定的费用。

二、按揭期数要写准确

对于需要银行按揭贷款的购房者而言,填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。

合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大,就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来,到银行审核合同时,银行根据各方面资料也会发现这个错误,因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样,到时候银行方面会联系业主确认有关情况,并进行纠正。

可是,虽然基本上业主不会蒙受太大损失,但相关手续会很繁琐,还有可能会因此而拖延放款的时间。因此,如果购房者出现这种情况,最好尽快到银行更正所有合同。

融360还提醒购房按揭贷款者,在签订有关合同时,必须把借款人姓名、借款金额、借款年限、还款方式及利率、按揭物业地址等资料填写正确,以免产生不必要的麻烦从而影响自身利益。总之,买卖双方都应把合同中的细节部分填写准确,不出现错漏,这样也可保护双方权益。

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