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民间借贷被视为阳光平台

发布时间:2021-01-07 18:50:59 阅读: 来源:无机防火隔板厂家

在争议声中,温州金改已运行三月有余。被视为民间借贷“阳光平台”的温州民间借贷登记服务中心(以下称,登记中心)备受市场关注。证券时报记者获悉,由于盘活了房产二次抵押贷款,登记中心交易额大幅增长。

“6月中下旬以来,登记中心的变化较为明显。7月首周在登记中心的9家中介机构中,成交额最多的达到了400万元,我们公司也达到了100万。”福元运通温州分公司负责人王俊杰日前告诉记者。

在温州金改之前,央行估计,温州地下的民间融资额为600亿元/月~800亿元/月。但上述登记中心近日公布的成交数据却似乎不值一提。不过,与刚满月时相比,登记中心有了一定的变化:在过去的一个多月里,撮合的次数增长约4倍,成交金额增长近七成。

作为登记中心首批入驻机构之一,速贷邦总经理叶振将上述变化主要归功于政策变化。他对证券时报记者称,“现在政策放开了,加上登记中心又不断加大宣传,所以成交活跃是自然的。”

叶振所言的政策,是指房产二次抵押贷款(又称顺位抵押贷款)政策。二次抵押贷款在江浙地区较为常见:比如某人有套房子,第一次评估价200万元,一次贷款银行按七折计算,可从银行贷款140万元。那么抵押人还可以就该房产剩下的60万元资产进行二次抵押,获得相应金额的贷款。

“不知道温州房管局出于什么考虑,在客户要求做二次抵押时,设置了一个前置条件,即需要银行对客户的一次抵押行为盖章确认。如果没有这个章,房管局就不办理登记手续。这样一来,我们的业务就无法开展。”在登记中心刚刚成立之时,叶振对房管局的做法感到不解。

不过,6月12日情况出现了变化。在速贷邦的撮合下,登记中心诞生了首单房产顺位民间抵押贷款。随后,房产二次抵押贷款量迅速增长,占登记中心每周成交量的八成左右。以速贷邦为例,目前二次抵押贷款额是普通抵押贷款额的2倍~3倍。

据悉,登记中心许多客户已将自己的房产做过抵押物。在二次抵押贷款在登记中心未实施之前,客户是无法对房产剩余部分价值做二次贷款的。如今,登记中心的中介机构就可以通过二次抵押贷款,盘活温州升值后的房产价值。因此,进驻登记中心的中介机构很看好二次抵押贷款的前景。

温州银监分局的数据显示,截至今年2月末,温州法人机构抵质押贷款额2473.13亿元,而目前银行一般按照房产评估价值的60%~70%发放贷款。房产二次抵押贷款登记实施之后,企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取二次抵押贷款,即使按抵押物价值的30%计算,温州将盘活存量资产近千亿元,这为登记中心增加了巨额的贷款资源。

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