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买得起住不起购房前预算防超支几项需注意-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:26:57 阅读: 来源:无机防火隔板厂家

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想在一个城市扎根,买房是必须的,关乎到以后户口的迁移及孩子的上学问题,虽然重要,但是也切忌盲目选房,如果对自己的能力估计不足,没做预算的话,很容易造成后期负担不起的局面!

目前大部分的购房者已年轻人居多,很多年轻人买房大多都不会考虑很多,也没有前期预算的习惯,总是想着先买了再说,这种思想便会导致买过房后,后期负担不起的局面。虽然房子是开启一个新家庭所必备的,但是也要量力而行,最好选房之前制作一个详细的预算表格,根据自己的承受能力来选择房源才对。但是,在做预算的过程中需要注意哪些问题呢?看看小编为大家总结的这几点吧!

一、预估各种购房费用

买房前,自己内心要有一个价格范围,然后要了解付完房款后还需要缴纳的费用有多少,例如:契税、印花税、房屋维修基金、评估费、保险费等等,要进行全面的了解,这样估算的费用才更准确;

二、预估可支配的投入

整合自己的存款及其他可支配首付,例如:银行存款;可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等;核对目前现有公积金的基数及账户余额;

三、预估购房后的家庭收支状况

如果购买了按揭房,每月的月供会占据一部分资金,而且月月按时扣除不能拖欠,所以比较重要。根据网上资料显示,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的,所以确定每月的收入情况也是很重要,除了固定工资以外,公积金也可作为潜在的收入来源,可纳入核算中,最好能做到供房不影响正常生活,而且每月能有结余才行;

四、预估购房总价

做好上述预估之后,对未来的房子要有个大概的心里价位,均价及总价都要有个范围,专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%,剩余50%还能维持日常的生活支出。

注:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。

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