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连任志强都不敢说了判断不好了房价预期真的要转跌了-【资讯】

发布时间:2021-07-15 08:55:58 阅读: 来源:无机防火隔板厂家

探戈

任志强又上头条了,这次不再是因为他的某个“看涨言论”,而是因为“不敢说”。

近日任志强在接受21世纪经济报道专访时表示,因不确定因素角度,这一次,它的确是判断不好未来楼市的走向了。

对于过往的调控周期,任志强补充道,房价大部分是非良性循环关系,市场低潮时会采取刺激房价上涨,房价上来后再次遭调控打压,然后又是一轮重新启动,如此往复。

但对于未来的楼市走向,任志强说了两个词,一个是不敢说,一个是判断不好,两个词的含义,你我应该都能品出一番滋味。

一、任志强为什么是多军?

任志强为什么是多军?这要从他的经历说起。

1984年任志强加入华远,主持或参与了华远近50个项目开发工作,1996年华远上市,成为第一家进入资本市场的房地产开发商。2014年任志强卸任华远董事长职务。

任志强在经营的过程中,形成了自己的一套地产观。他认为,房地产之所以一直表现出一种扭曲的状态,跟土地垄断有直接关系,土地的供应方永远只有一个,这让土地成为非常重要的经济调节工具。在历次的调节过程中,房地产多次充当“兜底”角色,也导致财富分配因买房与否而越来越分化。

任志强一直坚信,在城镇化的进程中,房价肯定会持续上涨,普通人除了买房没有别的选择。

任志强在经营华远期间,也十分关注房地产政策,2003年,任志强牵头与几家企业成立了一个研究机构,专门研究房地产数据。这个机构被任志强称为中国最系统的房地产数据研究机构。

有了数据的支撑,再结合对政策历史的研究,任志强也逐渐敢说。随便列举几个:

“房价不是炒房人炒高的”;

“过去没投资房产和舍不得买的人活该 该你穷”;

“房地产市场没有泡沫,买房人一定比开发商赚得多”;

“中国人太有钱,房子太便宜”;

“工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对”;

“房产品牌就该有暴利”;

“开发商只替富人建房”;

“年轻人就该买不起房”;

“买不起房就该回农村”。

这些年,房价的确如任志强预言般节节上涨。城镇化的不断推进,先来后到的顺序,让很多人都失去了上车的机会,最后因为被骂太多,任志强有一句话自嘲的话:“大众永远不会真正理解我”。

二、从被骂到被认同,任志强为何成为“晚年网红”?

任志强原本不懂上网,他的观点基本上都是通过纸媒传播出去的,但纸媒的报道进场歪曲他的愿意,这让他很苦恼。

后来微博出现了,任志强的好友潘石屹帮助他开通了微博,这让让任志强彻底摆脱了那些经常歪曲他真实意思的纸媒,可以直接建立与读者的联系。

任志强的微博开通到关闭,短短5年间,他发了超过9万条微博,日均50条,如此高产让他累计了超过3700万粉丝,成为名副其实的“晚年网红”。

在微博里,他不但高频次发布自己的观点,也会因为观点不同与网友互怼。任志强不断抛出新的观点,一次次被验证,当初那些骂他的人也逐渐开始认真思考甚至认同他的观点。

三、房地产正由量变到质变,任志强当然看得懂

从当初的分房到快速商品化,再到如今的租购并举。房地产不断向前发展,也在不断纠偏。

总体的趋势是越来越务实,用最覆盖最广泛最容易实现的方式解决住房需求。一个很明确的逻辑就是让租房承载刚需,提供租赁房源显然要比盖房子卖给刚需要容易得多,也能覆盖更多的人。

让有能力人的去市场上买房,改善自己的住房条件,但要承担高昂的房价。

按照以上逻辑,房租保持稳定,房价缓慢上涨,是基本确定的。

但计划赶不上变化。房地产市场发展到今天,透支了太多人的收入,累计了“泡沫”,在外部环境不断恶化(以美国加息、缩表、减税为代表),加息周期启动的情况下,这种泡沫变得越来越烫手,

房地产泡沫既不能扩大也不能刺破。在这种情况下,我们选择了“抑制资产泡沫”,稳住楼市,坚决不能发生系统性金融风险。

从2017年几百次调控,到“1+9”大以来的顶层信号,再到住建部在武汉表示房地产调控绝不会松动,很明显,以上意志是非常坚定的。

最终,我们将过渡到长效机制,并强调过渡期房地产调控短期措施做好衔接,确保楼市调控由长效机制平稳接手。

在融360说房君看来,这次任志强不敢说是真的,判断不好也是真的。

不敢说是因为任志强一直扮演了多军的领头羊,他再坚持看多的言论是不适宜的;判断不好是因为,浸淫房地产行业几十年,任志强不会看不到这次调控的决心和房地产的大势。以往敢喊出“有生之年看不到房价下跌”,现在的确也没那么自信了。

现如今,任志强已全身心投入公益事业,成为阿拉善协会会长,到处推销他的沙漠节水型小米——任小米。

不管怎么说,一个有真性情的任志强,让我们加深了对房地产的认知,从这一点来看,他也是值得我们尊重的。

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